Hvorvidt man skal vedhæfte en loggia: alle fordele og ulemper er et reelt eksempel

Ved reparation af lejligheder ønsker ejere ofte at kombinere en balkon og et værelse eller kombinere en balkon og et køkken. I denne artikel vil vi analysere alle aspekter og funktioner ved en sådan omudvikling. Men i begyndelsen vil vi give en kort information til dem, der ønsker at legitimere sammenslutningen af ​​et værelse med balkon ved hjælp af vores specialister.

Kombination af en balkon med et værelse - forhandling og pris.

For at bestemme prisen og virkeligheden for koordinering af at kombinere en balkon med et køkken eller et værelse i din lejlighed, bedes du skrive til vores mail [email protected], ringe +7 (495) 507-74-67 eller udfyld en online ansøgning. Vi svarer gerne på alle dine spørgsmål!

Nedenfor analyserer vi alle aspekter og nuancer af denne type genudvikling.

1. Gennemsigtige døre skal installeres mellem balkonen og interiøret.

Undersøgelse af boliginspektionen for at kombinere en balkon og et køkken uden en dør

Selvfølgelig vil de fleste mennesker have, at balkonen skal blive en del af et værelse eller køkken og udvide deres område på denne måde. Fra lovens synspunkt var der ingen regler, der direkte forbød en sådan omudvikling. I praksis var det desværre umuligt at realisere sådanne ideer om at kombinere et køkken og en balkon eller et værelse og en balkon og få den rette tilladelse til at genopbygge lejligheden. Hvis projektet med genudvikling af lejligheden mellem balkonen og det indvendige ikke indikerede tilstedeværelsen af ​​døre, udstedte Boliginspektoratet som et autoriseret organ et afslag på at koordinere en sådan ombygning. De tilskrev en sådan kombination af en balkon og et værelse eller køkken i overensstemmelse med stk. 14 i artikel 1 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation til genopbygning. Og genopbygning i henhold til den samme byplanlægningskode krævede opnåelse af en byggetilladelse i Udvalget for Statskonstruktionstilsyn i Moskva. Et eksempel på et sådant afslag fra Boliginspektionen er vist på billedet til højre. Listen over dokumenter, der kræves for at få en sådan tilladelse, var enorm og er anført i artikel 51, stk. 7, i Civil Code. Faktisk lignede en sådan aftale tilladelse til at bygge en hel bygning. Og selv med alle de nødvendige dokumenter udstedte Mosgosstroynadzor ikke tilladelse til sådan genopbygning. Tjenestemændene forklarede deres holdning til dette spørgsmål som følger. Når man kombinerer en balkon med et rum eller et køkken, bør varmesystemet også varme deres område, hvilket ikke var beregnet til design og opførelse af en boligbygning. Hvis altanen kombineres med de indre lokaler i en lejlighed, øges det opvarmede område lidt, og dette påvirker ikke varmesystemets funktion. Men hvis det er tilladt at kombinere altaner i alle lejligheder, tilføjes betydelige mængder kolde balkoner med utilstrækkelig termisk isolering af bygningskonvolutter, som varmesystemet simpelthen ikke klarer, til de interne lokaler, hvilket vil føre til en uacceptabelt lav temperatur i lokalerne. Tidligere, i 2012, var kombinationen af ​​en balkon med et køkken eller et værelse tilladt, og dette blev foreskrevet som en separat klausul i den 508. resolution af Moskva-regeringen, men derefter begyndte en masse klager fra lejlighedsejere at komme til boliginspektionen på grund af naboerne, der gennemførte dette sammenhæng, frysning af udvendige vægge og lofter fandt sted, som et resultat af hvilken de blev dækket med skimmel og svamp. Så et år senere, på initiativ af Zhilinspektsiya, blev denne artikel fjernet fra resolutionen, og de begyndte med beslutsomhed at nægte at udstede tilladelser til forening af balkonen og køkkenet eller rummet. Nu er Moskva-regeringsdekret nr. 508 blevet suppleret med klausul 10.19 i tillæg 1 med et klart forbud mod at kombinere balkonen med det indre (som ændret ved Moskva-regeringsdekret nr. 1104 og PPM nr. 1572 af 12/17/2018).

Det er umuligt at få officielle tilladelser til at kombinere en balkon med et værelse eller køkken i sin rene form med nogen tricks og uden penge. Selv hvis den tilsvarende opvarmning af balkonen er lavet og dens integration med rummet, er det ikke muligt at overvinde de beskrevne hindringer. Det er muligt at afmontere vindueskarmen eller en del af den udvendige væg (til monolitiske bygninger), men der skal installeres skyde- eller hængslede gennemskinnelige døre (franske vinduer) mellem balkonen og rummet / køkkenet.

Tilladelse til at kombinere balkonen og køkkenet (punkt 1.2)

I ombygningsprojektet mellem balkonen og det indvendige skal der således angives en glidende eller hængslet gennemskinnelig skillevæg. I dette tilfælde behøver varmesystemet ikke at varme yderligere arealer, og det er muligt at få tilladelse til ombygning. Hvis du planlagde den sædvanlige afmontering af vindueskarmen og selve døren, når du går ud til balkonen (det vil sige likvidationen mellem balkonen og vinduesdørens påfyldningsrum), er det bedre at gøre dette efter at have accepteret og accepteret resten af ​​ombygningen, fordi du får nye BTI-planer for lejligheden, hvor de vil ikke blive angivet, af de ovenfor beskrevne grunde er det umuligt. Hvis du ikke kun planlagde likvidation af selve vinduesdørfyldningen, men også udvidelsen af ​​selve åbningen til siden ved at demontere vindueskarmen og / eller en del af den ikke-bærende lukkende væg, indikeres en sådan demontering og godkendes i ombygningsprojektet, og installationen er allerede trukket i den resulterende åbning beskrevet sving- eller skydedøre. Tre muligheder er mulige.

• sådanne døre er installeret i virkeligheden for evigt. For det første passer sådanne døre ofte organisk til design af lejligheden. For det andet beskytter de virkelig mod temperaturfald i lokalerne og udseendet af fugt, svamp og mug på de indre overflader af frysevæggene med balkonisolering af dårlig kvalitet. Ofte er der endda tidspunkter, hvor folk efter den første vinter med det integrerede rum på balkonen selv installerer sådanne døre for at korrigere de ovenfor beskrevne mangler. Nogle gange, hvis dimensionerne af molerne på begge sider af balkonåbningen tillader det, åbnes sådanne døre væk fra åbningen, så de kan holdes åbne og derved kombinere balkonen og interiøret.
• sådanne døre er kun installeret midlertidigt på tidspunktet for inspektørens og BTI's teknikerens indgang til lejligheden, der kontrollerer, om de afsluttede reparationer er i overensstemmelse med det aftalte ombygningsprojekt. Når de er væk, demonteres dørene og rengøres til mezzaninen eller hytten. I tilfælde af salg af en lejlighed, om nødvendigt, lægges de tilbage. Derudover vil deres tilstedeværelse stadig bemærkes i de nye planer for BTI-lejligheden. Desværre er en aftale kun mulig med denne betingelse.
• sådanne døre er ikke installeret. Når inspektøren og BTI-teknikeren derefter afslutter, er de nødt til at blive enige med dem. BTI's planer, igen, vil de stadig blive indikeret. For nylig er inspektører forpligtet til at tage fotos af tilstedeværelsen af ​​sådanne døre, når de kommer ind i lejligheden, så i dette tilfælde bliver de også nødt til at udføre den passende fotomontage (tilføj en dør i Photoshop).

Desværre er der ingen andre måder at koordinere integrationen af ​​en balkon med et værelse eller køkken.

Ifølge BTI-dokumenter vil balkonen stadig være en balkon. Ud fra synspunktet om varmeisolering skal disse gennemsigtige sving- eller skydedøre være lavet af dobbeltglasvinduer, og dette er obligatorisk i det tilsvarende ombygningsprojekt. I praksis finder inspektører imidlertid sjældent fejl med dette, så det er muligt at installere sådanne døre af enkeltglas eller dobbeltvinduer.

2. Kombination af en balkon med et værelse eller køkken med fjernelse af dørkarmen og vindueskarmen.

I monolitiske bygninger er det muligt at afmontere vindueskarmen og vindueskarmen, da de ikke bærer.

Tilladelse til at kombinere balkonen med rummet (punkt 1.7)

I panelbygninger er det forbudt at rengøre dørkarmen.

For det første krænker dette integriteten og stivheden af ​​de udvendige hængslede paneler. For det andet, når der udføres sådan demontering i lavere lejligheder, sker der ofte frysning af gulvplader med dannelse af kondensat, skimmel og svamp. Derfor giver forfatterne af den typiske række projekter ikke deres tilladelse til denne type konvertering, og uden deres samtykke i overensstemmelse med punkt 1.4.7 i tillæg 3 til Moskva-regerings resolution nr. 508 er det umuligt at stole på at få tilladelse til denne ombygning. Faktisk er kun et fald i møtrikens højde muligt, hvilket ikke vises i projektet, men det er næsten umuligt at spore, når man accepterer ombygningen på grund af det faktum, at denne højde ikke er angivet noget sted i dokumenterne til lejligheden. Således kan inspektøren og BTI-teknikeren kun spore tilstedeværelsen eller fraværet af en sådan møtrik, men ikke dens højde.

Det er muligt at afmontere vindueskarmen og få officiel tilladelse til dette i panelbygninger, der blev taget i brug før 2007.

For panelboliger, der er bygget efter 2007, og som er designet af MNIITEP (og dette er det store flertal af panelbygninger i Moskva), er demontering af vindueskarmen forbudt. MNIITEP forbyder at påvirke vindueskarmen i sådanne huse, da dette krænker deres beskyttelse mod gradvis sammenbrud. Det er med andre ord umuligt at få tilladelse fra projektudvikleren derhjemme til en sådan ombygning, og uden det er som nævnt ovenfor umuligt at blive enige om en omudvikling. Kombinationen af ​​en balkon og et køkken (værelse) i en panelbygning designet af MNIITEP og bygget efter 2007, med demontering af vindueskarmen, er således umulig. Hvis der blev bygget et panelhus efter 2007, men dets udvikler ikke er MNIITEP, afhænger muligheden for at eliminere pladsen under vinduet af placeringen af ​​bygherrens stilling til bygningens byggeprojekt.

I mursten og blokhuse er dette spørgsmål endnu mere kompliceret. Hvis balkonpladen ikke er indlejret i den ydre murvæg og hviler på separate udvendige støttevægge, er det muligt at afmontere dørkarmen og vindueskarmen. sådant arbejde medfører ikke sammenbrud eller bøjning af balkonpladen. Hvis denne plade er indlejret i den lukkende væg i form af en konsol, kan demontering af vindueskarmen eller karmen føre til dens sammenbrud. I dette tilfælde bør muligheden for nedtagning bestemmes af erfarne specialister under den tekniske inspektion af lejligheden. Denne mulighed bestemmes af tilstrækkeligheden af ​​den resterende fastklemning af pladen langs kanterne på døren. Undertiden er demontering i sådanne tilfælde kun mulig med en tilsvarende forstærkning af pladenes fastklemning med metalkonstruktioner.

Samtidig skal man ikke glemme, at det i stedet for den afmonterede vindueskarmen i ombygningsprojektet er nødvendigt at angive installation af døre, som vi drøftede detaljeret i første afsnit i denne artikel.

3. Kombination af en balkon med et køkken eller et rum med en forlængelse af en vinduesdøråbning.

Kombination af balkon med rum - koordination

Udvidelse af åbningen ved adgang til balkonen i panel-, blok- og murbygninger er umulig.

I præfabrikerede huse fører dette til en krænkelse af stivheden og styrken af ​​de udvendige lukkede paneler, så forfatterne af standardserien med projekter kategorisk ikke udsteder deres tilladelser til denne type ombygning, som boligtilsynet er opmærksomme på, da myndigheden har tilladelse til at udstede tilladelser. I murbygninger og blokbygninger er ydervæggene bærende eller selvbærende, og udvidelse af åbningen gennem delvis demontering er heller ikke tilladt.

I den monolitiske bygning, hvis den ydre væg ikke bærer, er det muligt at udvide balkonåbningen til siderne.

Oftest er de ydre vægge i monolitiske bygninger lavet af tre lag af et lag skumbeton (gassilikat, slaggbeton osv.) Blokke, et lag isolering (polystyrenskum, mineraluldplader osv.) Og et lag med fasadepuds (mod mursten, et ventileret facadesystem og t .d.). Sådanne vægge udføres med gulv til gulv hviler på gulvplader og er ikke bærende, så deres delvise afmontering vil ikke påvirke bygningens bæreevne generelt. Samtidig skal man ikke glemme, at visse sektioner af ydervæggene kan være lavet af monolitisk armeret beton og være bærende. Derefter er deres nedtagning forbudt. Generelt er det bedre at overlade definitionen af ​​formålet med de udvendige vægge og muligheden for deres nedtagning til en erfaren specialist, der vil gennemføre den passende tekniske konklusion om ombygningen af ​​sådanne værker, der er nødvendige for at blive enige om omudviklingen. Muligheden for at øge balkonen, der åbner sig i monolitiske bygninger, afhænger af følgende faktorer. Hvis en ikke-bærende væg er placeret over en sådan åbning, er demontering af rummet over åbningen mulig for gulvpladen. Hvis en leje af armeret betonstang passerer over åbningen, kan den ikke skæres, og åbningen kan kun øges i højden op til denne tværstang.

Igen på stedet for den nedtagne væg skal installationen af ​​dørene angives i ombygningsprojektet, der adskiller balkonets kolde rum fra det indre af lejligheden, som vi undersøgte detaljeret i dette artikels første afsnit.

Når man berører de ydre vægge, skal man ikke glemme, at i henhold til punkt 6.20 i SNiP 21-01-97 kræves der mindst en balkon med en brandvæg inde i lejligheden. Den mindste længde på en sådan væg skal være 1200 mm fra kanten af ​​balkonrækværket til kanten af ​​døren eller vinduesåbningen ved udgangen til balkonen eller 1600 millimeter mellem to udgange til en balkon. Tilstedeværelsen af ​​en sådan mur er ikke nødvendig, hvis gulvet i lejligheden er placeret i en højde af bygningen højst 15 meter (men installation af et fransk vindue i stedet for det er obligatorisk). Pirene kan heller ikke gemmes, men i stedet udføre varmebestandigt glas.

4. Demontering af vindueskarmen og en del af den ydre væg kræver godkendelse til ombygningsprojektet.

I henhold til punkt 3.1 i tillæg 1 til dekret fra Moskva-regeringen nr. 508 kræver ændring af formen på et vindue eller en døråbning i en bygningskonvolut foreløbig tilladelse fra Boliginspektoratet til at gennemføre sådanne begivenheder på grundlag af et lejlighedskonstruktionsprojekt. Demontering af vindueskarmen og den ydre væg til udvidelse af balkonåbningen henviser naturligvis til ændringen i formen af ​​vinduet og døråbningerne og kræver derfor gennemførelse af et passende genudviklingsprojekt. Læs mere om ombygningsprojekter for lejligheder her. Desuden bør dette projekt suppleres i overensstemmelse med pkt. 4.7 i tillæg 3 til den samme beslutning med en teknisk udtalelse om antageligheden og sikkerheden ved sådant arbejde samt beregning af termisk konstruktion.

5. Det er forbudt at tage radiatorer ud på balkonen.

Dette forbud er beskrevet i punkt 10.7 i tillæg 1 til Moskvas regerings resolution nr. 508. Men det forbyder placering af vandradiatorer og gulvvarme fra stigerør i varmesystemet på balkoner. Placering på balkonen af ​​elektriske radiatorer og gulvvarme er ikke forbudt efter nogen standarder og er mulig.

Teknisk del

Fra et teknisk synspunkt er der to komponenter.Den første er muligheden for at sammenføje en loggia eller balkon med hensyn til husets strukturer og tilstand, da sammenføjning som regel indebærer nedrivning af vindueskarmen, der kan udføre en bærefunktion eller deltage i at klemme balkonpladen - for at holde den.

Den anden komponent er forbundet med opvarmning - husets varmekreds, dannet af dets vægge, inklusive vinduer og tag, brydes, hvis det er nødvendigt at opvarme yderligere områder ved hjælp af centralvarme.

Sådanne foreningers negative oplevelse har allerede taget form. Indtil 2012 tillader Moskva-boliginspektionen loggier at blive forbundet til værelser og køkkener på grundlag af den tilsvarende klausul i den 508. beslutning af Moskva-regeringen om regulering af ombygningen. Men i 840. vedtagelse i 2012 og den aktuelle udgave forsvandt dette afsnit.

Dette skete efter at have fastlagt fakta om frysning af de udvendige vægge og gulve samt dannelsen af ​​overdreven kondensat og skimmel, der opstod som et resultat af disse ombygninger. Dette betyder ikke, at tiltrædelse er forbudt i dag. Men alvorlige begrænsninger dukkede op.

Forbindelsesindstillinger

1. Tiltrædelse af nedrivning af vindueskarmen. Det er måske forbudt i monolitiske præfabrikerede bygninger før 2007, nogle murhuse, i de fleste præfabrikerede huse, der er bygget efter 2007.

Monolitiske huse er den nemmeste mulighed for denne type ombygning takket være ikke-understøttende udvendige vægge. I murhuse skyldes denne mulighed, om vindueskarmen er involveret i fastklæbning af balkonpladen. I så fald kan balkonen efter nedrivning af vindueskarmen blokere.

2. Forbindelse med nedrivning af vindueskarmen, inklusive dørkarmen under balkondøren og jumperen derover og vinduet. Måske i monolitisk, nogle mursten, fuldstændigt forbudt i panelhuse.

3. Sammenføjning med udvidelsen af ​​den eksisterende åbning ved at adskille sidepierne. Måske i monolitisk, i sjældne tilfælde - mursten, er det fuldstændigt forbudt i panelhuse. Samtidig skal lejligheden have mere end en loggia (balkon), og på en (e) af dem skal væggen bevares, så den kan skjules i tilfælde af brand, inden redningsmændene ankommer.

For at finde ud af, hvilke manipulationer der kan udføres i dit hus, skal du få en teknisk udtalelse om antagelighed og sikkerhed for arbejde fra forfatteren til husets projekt. Du kan beregne det ved en række huse.

Hvis huset blev bygget efter et individuelt projekt, og forfatteren af ​​projektet ikke længere er tilgængelig, skal den tekniske konklusion bestilles hos staten Unitary Enterprise Moszhilniiproekt, som Moskva-regeringen har delegeret forpligtelsen til at undersøge sådanne huse. I nogle boliginspektioner er det tilladt at bestille den tekniske konklusion i private designorganisationer, hvilket er meget hurtigere og billigere.

Bevaring af det termiske kredsløb: hvad der ikke er, og hvad der er muligt

I henhold til de standarder, der findes i dag, er det umuligt at fastgøre den kolde zone, som er en loggia eller balkon, fuldstændigt (inkluder i det opvarmede kredsløb) til den opvarmede.

Men du kan tilslutte en loggia eller en balkon ved at installere glasdøre mellem lejlighedslokalerne og det område, der skal fastgøres, og derved skabe en grænse mellem det opvarmede område og det uopvarmede. Døre kan glide eller svinge i træ- eller plastrammer.

Designorganisationer-forfattere af huse i deres tekniske konklusioner anbefaler brugen af ​​dobbeltvinduer til at reducere varmetabet til et minimum. Uden for opvarmningssæsonen kan døre naturligvis konstant åbnes.

Selv med de eksisterende begrænsninger kan du således vedhæfte en loggia ved at tilføje yderligere døre til designprojektet eller vice versa - ved at bygge hele interiøret ud fra dem. Men gennemførelsen af ​​denne idé er ikke budgetmæssig.

Udover den tekniske konklusion er der behov for et projekt med belastningsberegninger og en varmeteknisk beregning, i overensstemmelse med hvilket det i fremtiden vil være nødvendigt at varme det tilsluttede område. Hvis en af ​​betingelserne i resultaterne af den tekniske konklusion er styrkelse af strukturer, vil implementeringen koste mere.

Opvarmning: begrænsninger og forbud

Måske ligger i dette plan de vigtigste "ulemper". Termotekniske beregninger sørger for en meget betydelig opvarmning af de loggier og altaner, der skal sammenføjes, herunder både isolering og dampbarriere, på grund af hvilken deres areal og muligvis højde vil blive reduceret på grund af tykkelsen af ​​"cirklen". Der kan også være begrænsninger på området med glasering - for at reducere varmetab.

Hvis ikke opvarmningsskemaet følges, er der stor sandsynlighed for kondens og som et resultat form og yderligere skader på finishen. Under alle omstændigheder vil der være en risikozone i hjørnerne af den vedhæftede loggia - de såkaldte kolde broer.

Det er ikke nok at isolere loggierne med byggematerialer for at opretholde den gennemsnitlige stuetemperatur på den. En ekstra varmekilde skal installeres.

Det er umuligt at varme en loggia eller en balkon med centralvarmebatterier - lovgivningen indeholder et direkte forbud mod overførsel af dem. For det første er varmesystemet muligvis ikke i stand til at klare den øgede belastning, og temperaturen i boligkvarteret i hele huset vil falde under standarden. For det andet påvirker den resulterende temperaturforskel mellem den opvarmede loggia og tilstødende uopvarmede træstammer negativt strukturenes stivhed.

Det er forbudt at arrangere varmt vandgulve på de sammenføjede balkoner og loggier - det samme som i hele lejligheden. Elektrisk - det kan du. Den bedste mulighed til opvarmning er en konvektor med en kapacitet på mindst 1 kW, der er i stand til hurtigt at opvarme kold luft. Men du bliver nødt til at betale for denne fornøjelse - elregninger vil stige markant.

Og en yderligere detalje: på grund af to rækker med ruder reduceres den naturlige belysning af rummet ved siden af ​​loggiaen.

* Der gives anbefalinger til Moskva, i andre regioner kan standarderne variere.

6. Kombination af det indre med verandaer og udestuer.

Muligheden for en sådan kombination bestemmes af, hvordan verandaer eller udestuer er angivet i forklaringen af ​​BTI for lejligheden. Hvis disse rum under forklaringen tildeles det samlede areal, er de ikke forskellige fra andre opvarmede rum og kan let kombineres med dem. Hvis verandaen eller konservatoriet tilskrives hjælpeværelser i forklaringen, sidestilles de med balkoner. Så er alle aspekter ved at kombinere balkonen med det interiør, der er omtalt ovenfor, absolut også gældende for dem.

Det skal også bemærkes, at i inventaredokumenterne for lejligheden (planer og forklaringer af BTI) multipliceres det reelle område af balkonen med en reduktionsfaktor på 0,3. Så det område af balkonen, der er angivet i dokumenterne, er absolut lovligt forskellig fra dets faktiske område, og dette bør ikke være bange.

I slutningen af ​​artiklen giver vi eksempler på aftalte projekter. Vi anbefaler også, at du læser artiklen om ombygning af lejligheden - hvad der er muligt og hvad ikke.

Funktioner og fordele

At kombinere en balkon med en stue er måske den eneste måde at øge den brugbare bolig, især i små lejligheder. Efter planlægning og en række installationsarbejder kan du få et nyt meget originalt interiør. Der er to måder til en sådan kombination: at fjerne vinduet og balkondøren uden vindueskarmen eller helt demontere det sammen med døren. I det andet tilfælde er det nødvendigt at koordinere ombygningen med forsyningsselskaber og BTI, og arbejdets kompleksitet øges.

At kombinere en balkon med et værelse har følgende fordele:

1. rumets område øges,
2. Værelset bliver mere oplyst
3. lejligheden tager et originalt design.
4. Men denne metode til udvidelse af brugbar plads har sine ulemper:
5. arbejdets kompleksitet
6. i tilfælde af fuldstændig demontering af karmen og vindueskarmen, den obligatoriske koordinering med BTI,
7. yderligere termisk isolering er påkrævet.

Hvis alle disse vanskeligheder ikke skræmmer ejere af lejligheden, kan du begynde at arbejde, som vil omfatte 4 faser: oprettelse af et ombygningsprojekt, koordinering i BTI, demontering af eksisterende lofter, dekorering af et nyt rum.

Koordinering i BTI

Hvis det er planlagt at nedrivne altanen fuldstændigt, vil det ikke være let at legalisere alle operationer; der kræves et antal dokumenter fra regeringsorganer, især tilladelse fra boliginspektoratet og en detaljeret arbejdsplan, der er aftalt med designorganisationen. Først skal du kontakte BTI og tage registreringsattesten for lejligheden og derefter bestille genudviklingsprojektet med den relevante organisation. Sådanne entreprenører skal have et obligatorisk certifikat for sådant arbejde.

Der er mange nuancer forbundet med afmontering af balkonlofter. For eksempel skal en balkon nødvendigvis have ruder med skydedøre; det er umuligt at bringe radiatorbatterier til sit område fra en demonteret vindueskarme. Hvis alle ombygningsarbejder er godkendt af boliginspektionen, kan du fortsætte med gennemførelsen heraf. Efter afviklingen nedsættes en kommission, der evaluerer ombygningen og udarbejder en afsluttende handling. Med dette dokument skal du igen kontakte BTI for at udstede registreringscertifikatet for en lejlighed med et nyt layout.

Sådan foretages en genudvikling

Før man starter en nyudvikling, skal det huskes, at altanen og stuen har et andet klima, så det konverterede rum skal være behageligt at leve i alle årstider. På loggien er der normalt et minimum af beklædning og blanke betonskillevægge, og i det kombinerede rum er det værd at fremstille interiør af høj kvalitet og varmeisolering.

Med en simpel udvidelse af rummet uden at afmontere bærestrukturer og koordinering i værktøjer er opgaven at fjerne vinduer, rammer, døre og dørkarmer og efterfølgende udsmykning og isolering af det resulterende rum. Først fjernes dørene fra hængslerne, almindelige vinduer med vinduesblade eller dobbeltglasvinduer. Fjern derefter rammer, dørkarme og fastgørelsesbjælker. For at gøre dette har du brug for: en trækstang eller en lille feste, en båndsav til træ og en hammer. I et præfabrikeret hus, især hvis der er installeret dobbeltglasvinduer før, kan der være metalstifter, der skal skæres med en slibemaskine eller en balsav til metal.

Det største problem, der primært opstår, når man fortsætter arbejdet, er de forskellige gulvniveauer i rummet og på loggierne. Dette skyldes det faktum, at lejepladerne har forskellige tykkelser. For at udvide gulvet på samme niveau fra rummet kan bulk-teknologier bruges ved hjælp af tørre nivelleringsblandinger. Denne metode har en betydelig ulempe - der vil være en tung belastning på altanbundet, disse plader er måske ikke designet til en sådan vægt.

En anden mere effektiv og sikker måde at kombinere niveauer i begge værelser er at bruge gulve med trærammer. På samme tid opnås en yderligere fordel: under det øverste lag af en sådan belægning er det muligt at placere termisk isolering fra skum, mineraluld eller andet isolerende materiale, yderligere beskyttelse mod fugt eller et varmesystem.

Dernæst opstår spørgsmålet om isolering af balkonens for- og sidevægge. Det kombinerede rum har et større volumen, og de ydre vægge af loggiaen i standardlejligheder er ikke så isolerede, at de opretholder en behagelig temperatur om vinteren. Problemet er, at det er umuligt at udvide batterierne fra centralvarme til altanområdet. Derfor er det nødvendigt at isolere de ydre vægge så meget som muligt.

Til isolering såvel som dampbarriere, beskyttelse mod støj og fugt, er penofol effektiv - et materiale lavet af opskummet polyethylen og en belægning af folie. Den har en lille tykkelse, det sparer derfor plads, leveres i ruller og limet med aluminiumstape. Den anden egnede isolering er skum, hvis største fordel er prisen. Men på trods af de lave omkostninger håndterer det effektivt beskyttelse mod kulde. Skumplader fastgøres i vægkarmen, revnerne imellem er skummet, fugtigheds- og dampbeskyttelse er installeret ovenpå og derefter finishbelægningen.

Mineraluld er et uorganisk materiale lavet af glasfiber. Sammenlignet med andre varmeisolatorer har det en stor ulempe - under installationen prikker den, selvom du beskytter dine hænder og ansigt så meget som muligt, vil nogle partikler komme på din hud, hvilket medfører ubehag. Men i modsætning til andre materialer kan det tilstoppe ethvert hul.

Det dyreste materiale til opvarmning af balkonen er et skum- eller skum-polystyren med et lag folie. Det har ikke kun fremragende termisk isolering, men også dampbeskyttelse, modstand mod fugt og kemiske påvirkninger. Skumruller rulles let ind i et tyndt og holdbart lag.

Nogle ejere bruger også ekstern varmeisolering fra gaden, når de kombinerer loggia og lejlighed. For at gøre dette kan de montere en termisk belægning baseret på mineraluld eller skum. Arbejdets kompleksitet ligger i det faktum, at det er problematisk at installere et isolerende lag på lejlighedens udvendige vægge. Derfor er nogle for høje etager tvunget til at bestille specielle køretøjer til arbejde.

Kombination af balkon med værelse p-44t.

Denne ombygning blev udført og aftalt i panelbygningen af ​​p-44 t. Vindueskarmen i vinduesdøråbningen i to værelser blev afmonteret, hvorved de kombineres med balkoner. I overensstemmelse med årsagerne, der er beskrevet i afsnit 1 i denne artikel, er installationen af ​​døre desuden angivet mellem balkonen og værelserne i projektet, hvis tilstedeværelse på BTI's planer er indikeret med en strejf.

Kombinationen af ​​en balkon og et køkken i et panelhus.

I dette eksempel blev balkonen kombineret med køkkenet i panelhuset (hvilket angiver den obligatoriske installation af skydedøre). I en anden del af lejligheden blev der udført en anden integration af balkonen med rummet. På trods af det faktum, at huset blev bygget i 2008, var det muligt at blive enige om demontering af vindueskarmen, da forfatteren af ​​projektet ikke var designinstituttet for MNIITEP.

Kombination af balkon med opholdsstue.

Her er en anden konsekvent implementering af ideen om at kombinere en balkon med et rum. Da balkonen hviler på separate støttemure og ikke klemmes i den ydre væg, formåede vi at afmontere vindueskarmen uden forstærkninger.

Kombination af balkon med soveværelse.

I denne ombygning blev køkkenet overført til badeværelsesområdet, og på stedet til det tidligere køkken blev der arrangeret et soveværelse og kombineret med en balkon. Døren mellem soveværelset og balkonen er lavet næsten hele væggen, hvilket skaber en følelse af et enkelt rum i disse værelser. Nu er det desværre allerede blevet forbudt at udvide eller placere køkkenet i området badeværelset og vådrummet.